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Les avantages de l'achat en viager

Définition de l'achat en viager

L'achat en viager permet d’obtenir un bien immobilier contre une rente pendant une certaine durée. L’achat en viagerpermet donc de devenir propriétaire immobilier alors qu’on ne dispose pas d’apport suffisant pour son acquisition, l'acquéreur (ou débirentier) ne peut pas savoir pendant combien de temps il devra verser la rente, c’est pour cela que la rente dure un temps X. Cependant, l’acquéreur doit avoir des revenus constituants une preuve d’un paiement échelonné.

Le montant de la rente est déterminé en fonction de la valeur du logement vendu, de l'âge du vendeur qui estime lui-même son espérance de vie ainsi que du taux hors inflation auquel serait normalement prêté un capital équivalent à la valeur du logement. Lors d'un achat en viager, ce montant est fixé par les deux parties comme l’est la périodicité du versement. Cependant, il faut le versement d’une partie du prix de la vente appelé « bouquet » qui généralement constitue la plus importante somme de versement mais évidement suivant la valeur du logement.

Les droits et devoirs de l'acheteur

Le contrat d'achat en viager se conclut devant un notaire, puis doit être communiqué auprès de la conservation des hypothèques. L’acheteur du viager devient propriétaire du logement dès signature du contrat ce qui le laisse le droit de revendre le bien avant le décès du vendeur sans avoir à lui demander son autorisation. Il y a nullité du contrat de viager dans le cas où le vendeur décède dans les 20 jours qui suivent la signature de l’acte ou si l’acheteur agit en mauvaise foi, c'est-à-dire s’il connaissait déjà que le vendeur est atteint d’une maladie et que sa mort était très prochaine.

L’achat en viager permet donc à l’acquéreur de faire possession d’un bien immobilier avec paiement échelonné ; quand au vendeur (crédirentier), le viager lui permet de bénéficier d’abattements fiscaux de 30 à 70% suivant son âge, ceci est dû à la majoration des rentes viagères fixée chaque année par la loi de finances ainsi que d’une assurance vie ou plutôt d’une assurance retraite complémentaire.